Định giá thấp

Ngày 10/2/2010, Công ty TNHH KS-DV Ấn Độ (Công ty Ấn Độ) ký Hợp đồng tín dụng vay của Agribank chi nhánh Đắk Lắk 5,6 tỷ đồng, hạn trả nợ 31/1/2012. Sau đó, Công ty Ấn Độ chỉ trả được 180 triệu đồng. Ngày 15/3/2015, Agribank Đắk Lắk khởi kiện đòi nợ, Công ty Ấn Độ còn nợ gốc 5,42 tỷ và nợ lãi gần 5,082 tỷ, tổng nợ hơn 10,5 tỷ đồng.

Tài sản thế chấp cho khoản vay trên là tòa nhà số 10 đường Phan Đăng Lưu phường Tân An; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng (bìa đỏ) đứng tên vợ chồng ông Trần Ngọc Ẩn, chủ Công ty Ấn Độ. TAND TP Buôn Ma Thuột xử sơ thẩm tháng 11/2015, tuyên phát mãi tài sản thế chấp này để thu hồi nợ cho Nhà nước.

Tháng 4/2016, Chi cục THADS TP Buôn Ma Thuột thông báo kết quả thẩm định giá nhà số 10 đường Phan Đăng Lưu. Với 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 6 tầng lầu, diện tích sử dụng hơn 914m2 xây trên nền 108m2 đất ở đô thị phường Tân An, định giá hơn 7,561 tỷ đồng, phù hợp giá nhà đất thị trường lúc đó.

Do quá trình kháng cáo kéo dài, nên chứng thư thẩm định giá hết hiệu lực. Khi có bản án tiếp theo, chi cục THADS tổ chức thẩm định giá lần thứ ba vào tháng 9/2018, thì giá trị tòa nhà chỉ còn 4,213 tỷ đồng. Có một khách hàng ký biên bản xin mua nhà số 10 Phan Đăng Lưu với mức giá cao hơn theo phương thức đấu giá công khai, Agribank Đắk Lắk kiến nghị chi cục THADS bán đấu giá tòa nhà tối thiểu 5,5 tỷ đồng, nhằm giảm bớt khoản nợ xấu khó thu hồi.

Tuy nhiên, chi cục THADS vẫn thông báo sẽ đấu giá nhà số 10 Phan Đăng Lưu với giá  4,213 tỷ, khiến công luận xôn xao. Báo Tiền Phong đã đăng tải 3 bài về vấn đề này. Sau khi Công an tỉnh Đắk Lắk tiến hành điều tra, báo Tiền Phong lên tiếng, chi cục THADS đã ngưng tổ chức cuộc đấu giá trên.

Nguy cơ mất vốn Nhà nước

Trao đổi qua điện thoại với PV Tiền Phong, ông Trần Ngọc Ẩn xác nhận trước đây ông từng có đơn phản đối cách định giá nhà số 10 Phan Đăng Lưu của chi cục THADS, nhưng sau đó ông thay đổi quan điểm, đề nghị đấu giá nhà số 10 đường Phan Đăng Lưu với giá khởi điểm 4,2 tỷ đồng để nhanh kết thúc vụ án, không phát sinh thêm lãi. Tuy nhiên làm việc với Tiền Phong, Agribank Đắk Lắk khẳng định dù vợ chồng ông Ẩn còn đứng tên trên bìa đỏ, thực chất tài sản này đã thuộc quyền định đoạt của chủ nợ Agribank Đắk Lắk. Bán với giá rẻ vô lý đó Agribank sẽ thiệt hại lớn, tài sản của Nhà nước bị thất thoát.  '

Sau khi chi cục THADS gửi thông báo cho Agribank Đắk Lắk đề nghị lựa chọn tổ chức thẩm định giá lại, ngày 4/4/2019 Agribank Đắk Lắk hồi âm bằng văn bản, đề xuất chọn 1 trong 2 đơn vị tổ chức thẩm định giá tin cậy. Trong khi chờ đợi, Agribank Đắk Lắk thuê Công ty CP BTCValue thẩm định độc lập giá trị tòa nhà số 10 Phan Đăng Lưu, ra kết quả hơn 6,954 tỷ đồng.

TAND 2 cấp của TP Buôn Ma Thuột và tỉnh Đắk Lắk lần lượt ban hành 2 quyết định bác yêu cầu kiện đòi chia tài sản của các con ông Trần Ngọc Ấn vào tháng 8 và tháng 10/2019. Từ đó tới nay  Agribank Đắk Lắk đã 5 lần gửi văn bản “đề nghị tiếp tục cho thi hành án đối với Công ty TNHH DV Khách sạn Ấn Độ” đến cơ quan THADS 2 cấp. Ngày 22/10/2019, chi cục THADS mới có quyết định về việc tiếp tục thi hành án. Tuy nhiên, theo Agribank Đắk Lắk, tới nay đã hơn 1 tháng trôi qua, chi cục THADS vẫn chưa tiến hành tổ chức việc thẩm định giá lại để bán đấu giá tòa nhà số 10 Phan Đăng Lưu, Agribank Đắk Lắk có cơ hội thu hồi lại một phần nợ đã cho vay.